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2月4日,長租公寓(yu)服務商青客公寓(yu)發布“抗擊疫(yi)情 共渡(du)難ya)亍鋇墓 媯  嫦允shi),為保障(zhang)年後(hou)返崗居住需求,即日起至2020年06月06日,開放新簽免(mian)租福利,新簽用戶最多可享受30天抗災免(mian)租期。

活(huo)動(dong)規則顯示(shi),即日起至2020年06月06日,1個月內無歷史合(he)同新簽用戶按(an)照其付(fu)款租期長短可以(yi)享受15天免(mian)租券以(yi)及30天免(mian)租期兩種優惠。

具體來看(kan),簽約付(fu)6押(ya)二也(ye)可享15天免(mian)租券;在2月期間(jian)簽約入住,一(yi)個月與(yu)內無歷史合(he)同的用戶簽約付(fu)12/13/19/26(月)押(ya)二(月)且(qie)獨衛房(fang)源也(ye)可享15天免(mian)租券。

在2月期間(jian)簽約入住,一(yi)個月內無歷史合(he)同的用戶簽約非獨衛房(fang)源,選(xuan)擇付(fu)12/13/19/26押(ya)二簽約方式,享30天免(mian)租券。

青客公寓(yu)相關工作人員bei)硎shi),青客時(shi)刻關注(zhu)疫(yi)情,為武漢醫護人員提供免(mian)費租住。此次針對(dui)新簽約用戶給出優惠活(huo)動(dong),後(hou)續也(ye)會根(gen)據疫(yi)情發展(zhan),針對(dui)老(lao)客戶等推出相關活(huo)動(dong)。

據悉,青客公寓(yu)的租客簽約時(shi)間(jian)通(tong)常為2個月以(yi)上。財(cai)經評論(lun)員嚴躍進(jin)認為,“由(you)于疫(yi)情影響,2月份人流(liu)量本來就相對(dui)較少,因此企業(ye)給出降價或免(mian)租活(huo)動(dong)是(shi)正常策略。長租企業(ye)想給予租客一(yi)些優惠可以(yi)理(li)解,但結(jie)合(he)疫(yi)情加you)稀  杭佑汀 行└壤Π螅 棖┬際shi)間(jian)長的租客一(yi)定的優惠本質上是(shi)為了(liao)吸(xi)引客戶。”

中國飯店協會公寓(yu)委員會、專(zhuan)家(jia)組組長穆林指出,目前整個住房(fang)租賃產業(ye)的發展(zhan)有其艱(jian)巨性,在疫(yi)情持續階段,包括魔方、自如、蛋殼、青客、安(an)歆等企業(ye)均結(jie)合(he)疫(yi)情發展(zhan)及企業(ye)情況作出相應的應對(dui)策略,有效防範疫(yi)情。

穆林指出,從(cong)國外實踐(jian)和全產業(ye)角(jiao)度來看(kan),疫(yi)情爆發以(yi)來,酒店、餐飲、商業(ye)中心等受疫(yi)情影響最大,相對(dui)而言,住房(fang)租賃產業(ye)的影響相對(dui)較小(xiao),疫(yi)情得到控制後(hou),反彈(dan)也(ye)會最快。

目前長租企業(ye)的商業(ye)模式以(yi)“包租”形式為主,即企業(ye)需要交一(yi)部(bu)分租金給房(fang)東,長租企業(ye)充當(dang)“二房(fang)東”的角(jiao)色,受疫(yi)情影響,部(bu)分長租企業(ye)面臨(lin)空置風險。疫(yi)情也(ye)會助(zhu)推行業(ye)企業(ye)模式變革和完(wan)善。

穆林說道,從(cong)企業(ye)經營角(jiao)度而言,管理(li)越好的企業(ye),受疫(yi)情影響越小(xiao),疫(yi)情的爆發是(shi)企業(ye)運(yun)營的試金石,疫(yi)情爆發前,管理(li)到位的企業(ye),空置率(lv)相對(dui)較低,因此疫(yi)情的發展(zhan)短期並不會影響到企業(ye)的原本收(shou)入。但如果一(yi)些長租企業(ye)在春節前的空置率(lv)較高,想趁春節返程來填補(bu)空房(fang)的話,在疫(yi)情影響下,則需要承擔一(yi)定的空置期帶來的收(shou)入壓(ya)力。

在穆林看(kan)來,短期內長租企業(ye)受疫(yi)情的影響並不大,但從(cong)中期影響來看(kan),結(jie)合(he)疫(yi)情發展(zhan)影響,如果一(yi)些外籍租客回國或國內租客受疫(yi)情影響更(geng)換工作等不可抗因素(su)從(cong)而解約,則需要長租企業(ye)提前做好應對(dui)。此song)獯cong)住房(fang)租賃的金融角(jiao)度來看(kan),長租公寓(yu)的回報(bao)率(lv)雖然低,但更(geng)加安(an)全和穩健。

“相對(dui)于酒店、交通(tong)等產業(ye),疫(yi)情的爆發也(ye)使我們認識(shi)到我國缺少對(dui)租房(fang)人群的監(jian)控體系,春運(yun)返程後(hou),在大城(cheng)市中有2/3流(liu)動(dong)人群租住出租房(fang),對(dui)疫(yi)情的精準ji)囁亟 shi)qie)淮竺?悖 虼宋夜杞 li)完(wan)善租賃監(jian)管服務平台,提高平台使用率(lv),穆林建議道。

澎(peng)湃新聞記者 計思敏

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